En este artículo
Plazo de presentación: 1 Feb - 2 Mar 2026
¿Qué Es el Modelo Informativo Anual NRUA?
Una nueva obligación que muchos propietarios aún desconocen
¿Qué es?
Es un informe anual que debes presentar al Registro de la Propiedad con un resumen anonimizado de toda la actividad de alquiler de corta duración que realizaste el año anterior en cada propiedad con NRUA.
¿Cuándo?
Cada año, durante el mes de febrero, debes presentar los datos del año anterior.
Primera presentación obligatoria: 1 de febrero - 2 de marzo de 2026 (datos de 2025).
Después: cada febrero con los datos del año anterior.
¿Qué pasa si no lo presento?
El Ministerio de Vivienda iniciará un proceso de revocación de tu NRUA. Según experiencias recientes, primero envían una notificación (burofax) dándote oportunidad de corregir, pero esto genera complicaciones, retrasos y riesgo. Una vez revocado, las plataformas eliminarán tus anuncios y no podrás alquilar legalmente hasta regularizar. Mejor evitar el problema desde el principio.
¿Qué Información Debes Incluir en el Modelo?
- Datos de identificación: Tu NRUA, CRU (Código Registral Único), dirección de la propiedad y datos del titular.
- Lista de todos los alquileres realizados en 2025: Fecha de entrada y salida de cada huésped (datos anonimizados, no incluyes nombres).
- Finalidad de cada alquiler: Turístico, laboral, estudios, tratamiento médico, obras en vivienda habitual, etc.
- Número de huéspedes: Para cada estancia registrada.
- Si no tuviste actividad: Debes marcar explícitamente la opción "Sin actividad" en el modelo. Esto también es obligatorio.
¿Quién Debe Presentar Este Modelo?
Si tienes NRUA, esto te aplica
Propietarios con NRUA Activo
Si obtuviste tu Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) en 2025 y tu propiedad fue anunciada en plataformas digitales (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.), debes presentar el modelo informativo con los datos de 2025.
Propiedades Sin Actividad
Incluso si tu propiedad NO tuvo ninguna reserva en 2025, debes presentar el modelo indicando "Sin actividad". Esto es obligatorio para mantener tu NRUA vigente.
Cada Propiedad = Un Modelo
Si tienes múltiples propiedades con NRUA, debes presentar un modelo informativo por cada una. No es posible consolidar múltiples propiedades en una sola declaración.
Gestores Profesionales
Si tu propiedad está gestionada por una empresa como Domus Aedes, consulta con ellos. Algunos gestores incluyen este servicio, otros lo ofrecen como extra. La responsabilidad final siempre es del titular del NRUA.
Consecuencias de No Presentar el Modelo
No es una multa directa, pero el resultado es peor
Proceso de Revocación del NRUA
Si no presentas el modelo, el Ministerio de Vivienda iniciará un proceso de revocación. Basándonos en casos recientes, primero envían una notificación formal (burofax) para que corrijas la situación. Sin embargo, entrar en este proceso genera complicaciones, pérdida de tiempo y riesgo real de perder tu NRUA. Sin NRUA activo, no puedes anunciar tu propiedad en plataformas digitales legalmente.
Eliminación de Anuncios
Si tu NRUA es finalmente revocado tras el proceso de notificación, la Dirección General de Planificación y Evaluación ordenará a todas las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu, etc.) que eliminen o inhabiliten tus anuncios. Recuperar el NRUA requiere iniciar todo el trámite desde cero.
Pérdida Total de Ingresos
Sin anuncios activos, no hay reservas. Sin NRUA, no puedes volver a publicar. Recuperar el NRUA requiere iniciar el proceso desde cero, lo que puede tomar semanas o meses.
Posibles Sanciones Adicionales
Aunque la Orden Ministerial no especifica multas directas, operar sin NRUA se considera una infracción administrativa. Las comunidades autónomas pueden imponer sanciones que van desde €3,000 hasta €90,000 según la gravedad.
Cómo Presentar el Modelo Informativo
Guía paso a paso para cumplir con la nueva obligación
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Recopila Toda Tu Información de 2025
Necesitas un listado completo de todas las reservas de 2025 con:
- Fechas de entrada y salida de cada huésped
- Número de huéspedes en cada reserva
- Finalidad del alquiler (turístico, laboral, estudios, etc.)
Si usas un software de gestión como Lodgify, PMS, Hostaway, etc., puedes exportar un informe anual con esta información. Si gestionas manualmente, revisa tu calendario de reservas de Airbnb, Booking y otros canales.
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Descarga el Modelo Oficial
El modelo oficial está disponible en formato XBRL (Taxonomía XBRL de Arrendamientos 2025) o en papel. Puedes descargarlo de:
- Sede Electrónica del Colegio de Registradores: registradores.org
- Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA): Portal del Ministerio de Vivienda
Nota: A fecha de publicación de este artículo (enero 2026), el software de presentación telemática N2 estará disponible a partir del 31 de enero de 2026.
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Cumplimenta el Modelo
Rellena el formulario con los datos de tu propiedad y el listado anonimizado de alquileres. No incluyas nombres de huéspedes — solo fechas, número de personas y finalidad.
Si no tuviste actividad en 2025, marca la casilla "Sin actividad" en el modelo.
Importante: Los datos deben ser coherentes con:
- Tu registro de viajeros (SES.HOSPEDAJES, Mossos, etc.)
- Tus declaraciones fiscales (Modelo 179, 238, etc.)
- La información que las plataformas comunican a Hacienda (DAC7)
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Presenta el Modelo
Tienes dos opciones:
A) Presentación telemática (recomendada):
- A través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
- Necesitas certificado digital o DNIe
- Formato XBRL (el sistema valida automáticamente la información)
- Más rápido, con confirmación instantánea
B) Presentación presencial (en papel):
- En el Registro de la Propiedad donde está inscrita tu finca
- Necesitas llevar el modelo cumplimentado en papel
- Recibirás un comprobante de presentación
Plazo: Entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026 (primera vez).
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Guarda el Comprobante
Una vez presentado el modelo, recibirás un comprobante o confirmación. Guárdalo. En caso de inspección o discrepancia, este documento prueba que cumpliste con la obligación dentro del plazo.
Este trámite debe repetirse cada febrero con los datos del año anterior.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a las dudas más comunes
¿Debo presentar el modelo si mi propiedad no tuvo ninguna reserva en 2025?
Sí. Incluso si tu propiedad estuvo sin actividad durante todo el año 2025, debes presentar el modelo marcando la opción "Sin actividad". Esto es obligatorio para mantener tu NRUA vigente.
¿Esto aplica si obtuve mi NRUA provisional pero luego fue denegado?
No. Si tu NRUA fue denegado definitivamente, no tienes obligación de presentar el modelo. Solo aplica para NRUA activos (definitivos o provisionales vigentes).
Tengo 3 propiedades con NRUA. ¿Presento un solo modelo?
No. Debes presentar un modelo informativo por cada propiedad (cada CRU/NRUA). Si tienes 3 propiedades, presentas 3 modelos independientes.
¿Desde qué fecha debo incluir las reservas? ¿Desde que obtuve el NRUA?
Debes incluir todos los alquileres de corta duración realizados durante el año natural 2025, independientemente de cuándo obtuviste tu NRUA. Incluso si conseguiste el NRUA en noviembre de 2025, debes declarar las reservas de todo el año 2025.
Mi gestor fiscal me hace la declaración de la renta. ¿Él puede presentar esto?
Sí, si tu gestor tiene acceso a la sede electrónica de Registradores (subscripción a registradores.org) y tú le das autorización mediante poder suficiente. Sin embargo, verifica primero si tu gestor ofrece este servicio, ya que es un trámite nuevo y no todos están familiarizados con él.
¿Cuánto cuesta presentar el modelo?
El trámite en sí no tiene coste oficial ante el Registro. Sin embargo, si contratas a un gestor o profesional para que lo presente por ti, cobrarán honorarios. Los precios varían según el proveedor (típicamente entre €50-€150 por propiedad, dependiendo de la complejidad).
¿Hay sanciones si presento el modelo fuera de plazo?
El incumplimiento inicia un proceso de revocación de tu NRUA. Según casos recientes, las autoridades primero envían una notificación formal (burofax) dándote oportunidad de corregir la situación. Si no respondes o no presentas el modelo tras la notificación, procederán a revocar tu NRUA definitivamente, lo que impedirá que puedas anunciar en plataformas. Además, las comunidades autónomas pueden imponer multas administrativas por incumplimiento normativo. Lo mejor es cumplir dentro del plazo y evitar todo este proceso.
Mi casa rural tiene NRUA. ¿También debo presentar el modelo?
Actualmente sí, aunque existen dudas sobre si las casas rurales estarán exentas en el futuro. Si tienes NRUA, debes presentar el modelo hasta que se aclare la exención. Consulta con tu asociación sectorial o gestor especializado.
¿Qué pasa si algunos de mis datos no coinciden con SES.HOSPEDAJES?
El modelo informativo debe ser coherente con tu registro policial de huéspedes (SES.HOSPEDAJES, Mossos, etc.). Las autoridades pueden cruzar datos. Si hay discrepancias graves, podrías enfrentar inspecciones o sanciones. Asegúrate de que toda tu información esté actualizada y correcta.
¿Necesitas Ayuda Con Este Trámite?
Domus Aedes puede gestionar esto por ti
Preparación del Informe
Si tu propiedad está gestionada por Domus Aedes, ya tenemos toda la información de tus reservas de 2025 organizada en nuestros sistemas. Podemos preparar el informe completo con todos los datos estructurados según el modelo oficial para que tú o tu gestor lo presenten fácilmente.
Exportación de Datos Limpia
Te entregamos un informe con todas las fechas, número de huéspedes y finalidad de cada reserva del año 2025, listo para que tu gestor fiscal o tú mismo lo transcribáis al modelo oficial. Sin errores, sin datos faltantes.
Te Recordamos Cada Año
Este trámite se repetirá cada febrero. Si estás con Domus Aedes, te avisaremos con antelación y prepararemos tu informe anual automáticamente. Una preocupación menos cada año.
⚖️ Aviso Legal y Descargo de Responsabilidad
La información contenida en este artículo tiene carácter meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni profesional de ningún tipo. Aunque hemos realizado esfuerzos razonables para proporcionar información precisa y actualizada a fecha de publicación (29 de enero de 2026), la normativa puede cambiar y las circunstancias de cada propiedad son únicas.
Domus Aedes no se hace responsable de errores, omisiones, o de las consecuencias derivadas del uso de esta información. Para cuestiones específicas sobre tu situación particular, el cumplimiento de obligaciones legales, o la presentación del modelo informativo NRUA, consulta siempre con un abogado, gestor fiscal o profesional cualificado que pueda asesorarte según tu caso concreto.
Este contenido no establece una relación profesional entre Domus Aedes y el lector. Cualquier decisión que tomes basándote en esta información es bajo tu propia responsabilidad.
Información general, no es asesoramiento legal ni fiscal.
